「街の余白」で分譲地の環境格差を解消。春日部『みのりこまち』がグッドデザイン賞・キッズデザイン賞をダブル受賞

ポラスグループの株式会社中央住宅（本社：埼玉県越谷市、代表取締役社長：品川典久）が、埼玉県春日部市で分譲住宅地『みのりこまち』を開発しました。全17棟で、全棟が150㎡超です。この分譲地では、一般的な分譲地によく見られる「効率優先の画一的な区割り」を見直し、街に「余白」を設けることで住戸間の環境格差を解消しています。自然の恵みと人の絆を育む持続可能なコミュニティデザインが評価され、「キッズデザイン賞」と「グッドデザイン賞」をダブル受賞しました。

区割りを見直し、奥の住まいにも風と光を届ける

従来の配棟計画では、整然と並ぶ効率優先の画一的な区割りになりがちです。『みのりこまち』では、南側に平屋を4棟採用し、開発道路には曲線を持たせ、住戸と住戸の間にフットパス（小道）を通しました。こうして生まれた余白によって風が通り抜け、奥の住まいまで陽光が届くようになり、環境格差の解消につながっています。

外構はオープンなつくりとし、自然の豊かさを街全体で共有しながらコミュニティを育む設計としています。

庭を起点に恵みを分かち合う「グリーンサイクル」

庭を介した地域コミュニティづくりを積極的に促すため、各住戸にはポタジェ（家庭菜園）、植栽、雨水タンクを標準で設置しました。オープンな外構と組み合わせることで、緑の豊かさや収穫の喜びを街全体で共有する「グリーンサイクル」を提案しています。

夜間は「灯りのいえなみ協定」により街を照らし、街の余白と見通しのよいフットパスが多方向への避難経路になるなど、防犯性・防災性を高めています。同社は、こうした効果が地域全体へも波及すると考えています。

3つのタウンデザインと、個性ある住まいづくり

コミュニティを自然に育む3つのガーデン

• テラス ガーデン：壁を立ち上げたプライベートテラスで外部からの視線を遮り、プライバシーを確保しています。ウチとソトをつなぐ中間領域からリビングの勾配天井へと空間を連続させ、守られた空間でありながら圧倒的な広がりを生み出しました。
• アクティブ ガーデン：広々とした庭が続くオープンな外構による、開放的な街並みです。リビング、庭、カースペースがつながり、庭もリビングの一部として使える「ハッチバックガーデン」を提案しています。境界を隔てないオープン外構は、ポタジェで育った果実のおすそ分けや庭先でのDIY、子どもたちの遊びなど、ご近所との自然な交流のきっかけになります。
• リビング ガーデン：地役権を設定したフットパス「みのりこみち」で四季を感じながら、地域と穏やかに視線を交わせる、コミュニティを誘発する空間です。こみちとつながるアプローチを設計して、ただの通路を「庭暮らし」の一部へと変え、移動のプロセスそのものに庭を重ね合わせました。

4つのリビングプランと桐の内装パネル「KIRINOKA」

住まいには、「家族とのほどよい距離感」「ライフスタイルに合わせたアレンジが可能」「平屋ならではの勾配天井の開放感」「フレックスルームとしての活用」という、一邸ごとに個性を持つ4つのリビングプランニングを用意しています。

室内の仕様では、自然素材を活かしたインテリアにこだわりました。無垢の桐材を使ったオリジナルの内装用パネル「KIRINOKA」は、地元・春日部市で創業した厚川産業とポラスグループが共同で開発したものです。独特の手触りや自然な色むらを活かし、空間に唯一無二の豊かな表情を描き出します。

街も庭も、一邸一邸を丁寧に。設計者の思い

設計を手がけたのは、ポラスグループ 株式会社中央住宅 戸建分譲設計本部 設計一部 営業企画設計課の工藤智奈都（くどう ちなつ）さんです。『みのりこまち』は人と人のつながりをデザインした街であり、ここから生まれる小さなコミュニティの輪がやがて周辺地域へと広がり、持続可能なコミュニティ拠点のひとつになることを願っているといいます。

出典：ポラス株式会社