レクストコマースが「株式会社Nestoria」に社名変更、不動産管理の専門会社へ　空き家再生と譲渡型賃貸も成長の柱に

株式会社リアルエステートの子会社である株式会社レクストコマースが、商号を「株式会社Nestoria（ネストリア）」に改めました。今後はREVE HOLDINGSグループの中で不動産管理事業を担う専門会社として、新しい体制で歩み出します。社名変更にあわせて公式サイトも公開され、事業内容や取り組みはこのサイトを通じて発信していくとしています。

「つくる会社」と「運営する会社」に役割を分ける

今回の社名変更と事業体制の見直しは、REVE HOLDINGSグループがさらなる成長を見据えて進める事業戦略の一環です。これまでグループ内で担ってきた不動産管理の機能をNestoriaにまとめ、株式会社リアルエステートは資産を「つくる」会社、株式会社Nestoriaは資産を「運営する」会社と、それぞれの役割をはっきりさせます。各社の専門性を高めることで、グループ全体の企業価値向上につなげるねらいです。

総合不動産業界では、開発事業と管理事業を別々の専門会社に分ける体制が広く取り入れられています。グループとしても役割を明確にすることで、将来の事業領域の拡大や新たな事業機会への対応力を強め、中長期的な成長につなげていく考えです。管理部門の移管や各種体制の整備を順次進めたうえで、本格的に事業を始めるとしています。

区分マンション管理から、一棟物件や外部受託へ

Nestoriaは、これまでの区分マンション管理に加えて、管理の領域を段階的に広げていく方針です。今後の対象として挙げているのは次のような分野です。

• 一棟物件のプロパティマネジメント（PM）
• ビルマネジメント（BM）
• 収益不動産の管理
• 外部管理受託　など

管理事業を専門会社として独立させることで、専門人材の育成や管理品質の向上を図り、より高度なサービスの提供を目指します。あわせて事業の独立性や透明性を高め、顧客をはじめ金融機関や取引先などさまざまなステークホルダーから信頼される事業基盤づくりを進めるとしています。

空き家再生と譲渡型賃貸を組み合わせた独自モデル

不動産管理事業と並んで、Nestoriaが成長エンジンに据えるのが「空き家再生×譲渡型賃貸」を組み合わせた独自のビジネスモデルです。次の4つのステップを通じて、不動産価値の最大化を図るとしています。

• 低価買受：仕入れ価格を抑えて投資リスクを低減
• 有姿再生：改修を必要最小限にとどめて投資コストを抑制
• 自社管理：安定した賃料収入と管理収益を確保
• 投資家への売却：資産価値を高めたうえで売却し、利益を確定

空き家再生と賃貸管理を組み合わせることで、事業間のシナジー創出も目指します。譲渡型賃貸は「将来そのまま自分の家になる」という仕組みで、入居者が長く住み続けやすくなります。これにより安定した賃貸管理収益を確保しつつ、将来的な売却益まで見据えた持続的な事業モデルの構築を進めていくとしています。

社名に込められた3つの意味

「Nestoria」という社名には、Nest（住まい・巣）、History（歴史）、Story（物語）の3つの想いが込められています。単なる不動産管理会社にとどまらず、一つひとつの建物が持つ歴史や価値を未来へつなぎ、不動産の資産価値向上に貢献する会社を目指すとしています。REVE HOLDINGSグループは今後も、各事業会社が専門性を高めながら連携し、顧客により高い価値を提供するとともに、持続的な企業価値向上に取り組んでいくとしています。

株式会社Nestoriaの代表は代表取締役の和歌秀卓氏で、本社は大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7Fに置かれています。電話番号は06-4400-2286です。宅地建物取引業者（大阪府知事(1)第66638号）、マンション管理業者（国土交通大臣(1)第064817号）、賃貸住宅管理業（国土交通大臣(01)第010676号）の免許・登録を受けています。

出典：株式会社リアルエステート