名古屋市港区の物流施設「LOGIFRONT名古屋みなとMalien」、オンサイト型PPAで屋根上太陽光が稼働開始

みずほリース株式会社の100%子会社であるエムエル・エステート株式会社（以下、MLE）は、愛知県名古屋市港区の物流施設「LOGIFRONT名古屋みなとMalien」の屋根上に、オンサイト型PPAスキームを活用した太陽光発電設備を導入しました。稼働は2026年11月1日から始まっています。この物件は、MLEが信託受益権を保有しています。

屋根でつくった電力を、共用部とテナント専有部で使う

今回の仕組みでは、PPA事業者である東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長 田中 辰明氏）と太陽光電力供給契約を結んでいます。物件の屋根上に太陽光発電設備を設置・所有・運用し、そこで発電した再生可能エネルギー由来の電力を、施設の共用部とテナントの専有部で活用します。

設備の規模は次のとおりです。

• 太陽電池容量：486.08kW（620W×784枚）
• 年間想定発電量：611,554kWh（見込み）

MLEはこの取り組みで、物件の環境性能を高めるとともに、入居テナントの脱炭素ニーズに応え、再生可能エネルギーの普及拡大に貢献していく方針です。オンサイト型PPAスキームを活用して投資・開発物件に太陽光発電設備を導入するのは、MLEとして初めての取り組みとなります。

CASBEEのAランク（総合評価4つ星）も取得

CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）は、2001年4月に国土交通省の支援のもと産官学共同プロジェクトとして設立された「建築物の総合的環境評価研究委員会」が開発した、建物の環境品質を総合的に評価するシステムです。この物件は環境負荷低減の取り組みの一環として、建物外皮の負荷抑制や建材へのリサイクル材の導入などを行い、CASBEEのAランク（総合評価4つ星）を取得しています。

市内配送にも広域配送の中継にも使える立地と建物

立地面では、名古屋第二環状自動車道「南陽」ICから約4.0km、名古屋高速道路「港明」ICから約4.2kmの位置にあります。鉄道では、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「荒子川公園」駅から徒歩約19分です。名古屋中心部に近く市内配送に適しているほか、製造業が盛んな豊田市周辺の西三河エリアや、広域配送の中継地点としても利用できます。

建物は地上4階建てのBOX型で、延床面積は6,500坪超。2分割でも利用できる平面計画になっています。キュービクルなどの重要設備は屋上に配置し、BCP対応に配慮しました。1階のトラックバースは大型トラックが複数同時に接続でき、ドックレベラーも備えています。

• 床荷重：1,500kg/㎡（倉庫部分）
• 天井高：梁下有効高さ5.5m
• 照明：200lx（倉庫部分）、500lx（事務所部分）
• 搬送機：垂直搬送機1基、荷物用エレベーター1基（募集区画）
• 駐車場：27台（募集区画）

1～4階の1区画でテナントを募集中

現在、この物件では1区画（1～4階）、計3,171.13坪でテナントを募集しています。募集区画には荷物用エレベーター1基、垂直搬送機1基、駐車場27台が備わっており、3PL事業者やEC事業者、メーカーの物流拠点など、幅広いニーズに対応できるとしています。

出典：みずほリース株式会社